Green Melk
Green Melk@
Green Melk

مجله سبز

مجله ای جامع و کامل در حوزه املاک و مستغلات

image

فسخ معاملات ملکی چگونه است؟

  فسخ معاملات ملکی چگونه است؟ قوانین فسخ معامله چیست؟ چگونه معاملات ملکی را فسخ کنیم که طرفین معامله کمتر متضرر شوند؟آیا می‌توانم قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه فسخ کرد؟ همه این‌ها سؤالاتی است که برای اکثر شما که قصد معامله و یا اجاره ملکی رادارید پیش می‌آید. درهرصورت ممکن است فسخ قرارداد در هر معامله‌ای که انجام می‌دهید برای شما نیز پیش بیاید که آشنایی با قوانین آن خالی از لطف نیست. دراین‌بین فسخ قرارداد در مورد املاک و مستغلات امری است رایج که شامل قرارداد خریدوفروش، رهن و اجاره ملک و نیز مشارکت در ساخت ملک می‌شود که ممکن....

image

عدم پرداخت اجاره‌ از سوی مستأجر چه عواقبی دارد؟

  امروزه عدم پرداخت اجاره‌ از سوی مستأجر به دلایل مشکلات اقتصادی و بیکاری و نیز دلایل دیگر دردسرهای زیادی را برای صاحب‌خانه‌ها ایجاد کرده است. شاید برای شما نیز این سؤال مطرح شود که اگر مستأجری در پرداخت اجاره‌ خود کوتاهی کرده و اجاره خود را به‌موقع و درست پرداخت نکرد چه باید کرد و قانون چه راهکاری را پیش پای ما خواهد گذاشت. و اینکه عدم پرداخت اجاره‌ از سوی مستأجر چه عواقبی دارد؟ و قانون چه راهکار مؤثری برای برخورد با این‌گونه اشخاص در نظر گرفته است. ناگفته نماند که با آگاهی و اطلاع از قوانین و اصول مربوط....

image

دو مورد از تعهدات فروشنده ملک

اکثر فروشندگان ملک اطلاع جامعی درباره تعهدات فروشنده ملک ندارند. فروشندگان ملک هنگامی که برای نخستین بار اقدام به فروش ملک خود می‌کنند درباره برخی از تعهدات خود آشنایی چندانی ندارند. و یا از اینکه این تعهدات به نظرشان پیچیده و دشوار هستند تلاشی برای یادگیری نمی کنند که همین کم کاری و عدم تلاش برای یادگیری می‌تواند برای این افراد در آینده دچار دردسر شود و فروشنده  را با مسائل و مشکلات حقوقی روبرو کند در این مقاله قصد داریم به برخی از وظایف و تعهدات فروشنده ملک بپردازیم و مطالب را تا جایی که ممکن است به زبان....

image

نکات حقوقی ثمن در معاملات ملکی

  بسیاری از خریدارن ملک هنگامی که برای نخستین بار اقدام به  خرید ملک می‌کنند به برخی از تعهدات و حقوق خود آشنایی ندارند و یا از اینکه این تعهدات به نظرشان پیچیده و دشوار هستند و از اینرو ضرورتی برای یادگیری آنها  نمی‌بینند، که همین کم کاری و عدم تلاش برای یادگیری می‌تواند برای این افراد در آینده دچار دردسر شود و خریدار را به تنگناهای حقوقی سوق دهد. در این مقاله قصد داریم به مهمترین وظیفه خریدار ملک یعنی پرداخت ثمن اشاره  کنیم و مطالب را تا جایی که امکان دارد برای شما به زبان ساده بیان نمایییم. لطفاً....

image

همه چیز در مورد اکازیون 

  اکازیون اصطلاحی آشنا در حوزه املاک است. منظور از آن، ملکی با ایده آل ترین حالت ممکن می باشد.یعنی پکیجی از امکانات به همراه قیمتی مناسب که از قیمت عرفی منطقه مورد نظر تا حدی پایین تر است. بنابراین همان طور که بیان شد اکازیون حاصل جمع شرایطی ایده آل می باشد نه صرفا وجود یک فاکتور همچون مناسب بودن قیمت.متاسفانه اکثر مردم به غلط تصور میکنند که ملک اکازیون فقط در پایین تر بودن قیمت خلاصه می شود و چه بسیار افرادی که  فریب چنین تعریف ناقصی را خورده و دچار ضرر زیان های مالی نیز شده اند.مخصوصا....

image

ساز و کار پرداخت پول در معاملات ملکی چگونه است؟

روش‌های متعددی برای پرداخت پول در معاملات ملکی وجود دارد، که هرکدام مزایا، معایب و نکاتی دارند، در ادامه، به بررسی نحوه تحویل مال در معاملات مسکن می‌پردازیم. پرداخت وجه در معاملات ملکی به سادگی خرید ‌و ‌فروش‌های دیگر نیست، با توجه به قیمت مسکن و پیش‌شرط‌های قانونی متعددی که پیش، حین و پس از معامله را شامل می‌شود، هر دو خریدار و فروشنده ملک باید به طور واضح روند و سازوکار پرداخت پول در معاملات ملکی را تعیین کنند. شرایط مختلفی می‌تواند بر نحوه انجام تحویل مال تاثیر بگذارد. هرگونه دیرکرد، اعلام فریب یا کاستی در آن چه یک....

image

آشنایی با 7 مورد کلاهبرداری ملکی

  آیا تا به حال در دام کلاهبرداران و سودجویان املاک افتاده‌اید؟ آیا می‌دانید در کشور سالانه چند فقره جرم در زمینه معاملات ملکی رخ می‌دهد و عده‌ای از مردم  که با زحمت فراوان پولی را که برای  خرید خانه و سرپناه پس انداز کرده‌اند در طی چند ساعت بر باد می‌دهند؟! این روز‌ها کلاهبردارن ملکی با استفاده از روش‌هایی  اقدام به فریب برخی از افراد می‌کنند و مالی که یک عمر با سختی جمع شد را بالا می‌کشند. چه اولین بار می‌خواهید اقدام به خرید ملک کنید چه در این زمینه به قول خودتان رو دست ندارید و گرگ....

image

نحوه سند زدن ملک و انتقال مالکیت خانه طبق قوانین جدید

  با توجه به تعدد قوانین و مراحل نحوه سند زدن ملک و زمین، در ادامه به آموزش کامل انتقال مالکیت خانه، مدارک موردنیاز و هزینه‌ها طبق آخرین تغییرات خواهیم پرداخت. ملک و انواع خانه، یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها و هزینه‌هایی است، که هر فرد می‌تواند داشته باشد. موقعیت مالکیت، مصوبات مرتبط گوناگون و تداخلات قانونی متعدد مانند وام، مالیات، جریمه‌ها و موارد دیگر، خرید و سند زدن ملک به نام خود را امری پیچیده می‌کند. با توجه به ارزش بالای ملک و نکات و تعدد مراحل سند زن ملک با خرید یا فروش آن، هر دو فروشنده و خریدار....

image

مراحل ثبت سند ملکی چگونه است؟

  از آنجایی که امروزه انجام مراحل ثبت سند در هنگام خریداری املاک تجاری و مسکونی امری مهم و حساس به شمار می­ آید در این مقاله بر آن شدیم تا مراحل ثبت املاک و اسناد را مورد بررسی قرار دهیم تا با آگاهی کامل در این راه قدم بردارید. لطفاً تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.   سند چیست؟ سند در واقع یک برگه است که در آن مالکیت و تصرف یک فرد نسبت به یک ملک و یا مال مشخص شده است و در قانون به دو دسته اصلی اسناد رسمی و اسناد عادی تقسیم شده­ اند....

image

بخاطر این 10 دلیل باید به مشاور املاک مراجعه کنید

  شاید یکی از مهم‌ترین و جدی‌ترین معاملاتی که تاکنون ترتیب داده‌اید خرید و فروش ملک بوده است. فرآیند خرید و فروش ملک قدری پیچیده و از لحاظ زمانی طولانی است و می‌تواند شما را خسته کند. برای این کار قبل از اینکه وارد معاملات ملکی شوید بهتر است با یک مشاور املاک خوب برای ادامه مسیر همکاری کنید تا مشکلات شما به حداقل ممکن برسند. در ادامه این مقاله، مجله املاک و مستغلات خانه سبز دلایلی که مراجعه شما را به مشاور املاک و مستغلات توجیه می‌کند را به شما یادآور می‌شود. لطفاً تا انتهای این مقاله با ما....