Green Melk
Green Melk@
Green Melk

مجله سبز

مجله ای جامع و کامل در حوزه املاک و مستغلات

image

حق کسب و پیشه چیست؟

حق کسب و پیشه مبلغی است که مالک در ازای تخلیه و یا انتقال  ملک استیجاری موظف است طبق توافق طرفین به مستأجر پرداخت نماید. به‌عبارت‌دیگر حق کسب و پیشه همان شهرت تجاری و قدرت جذب مشتری توسط مستأجر یک ملک تجاری است، که می‌تواند در طول کسب‌وکار خود و هنگام تخلیه و تحویل ملک به مالک از وی مطالبه کند.   طبق قانون روابط مستأجر و موجر که در سال 1356 به تصویب رسید، یک حق مستقل به نام حق کسب و پیشه برای مستأجر در نظر گرفته‌شده که می‌بایست طبق شرایط، موقعیت و میزان قدرت جذب مستأجر برای....

image

از پلاک ثبتی ملک چه می دانید؟

اگر شما در کار ساخت و ساز ساختمان هستید و یا به نوعی شغل شما مرتبط با  خرید و فروش ملک و آپارتمان است، قطعا واژه پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی برایتان آشنا خواهد بود. این پلاک ها در واقع همانند کد ملی عمل کرده که بخشی از شناسنامه و هویت ملک و یا آپارتمان هستند که در زمان ساخت و ساز بنا توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شوند. شهرداری هر شهر در تعیین بخش ثبتی و تفکیکی آن شهر دخالت مستقیم دارد. این نهاد بر اساس مقررات و نقشه‌های موجود در اداره ثبت و اسناد....

image

حقوق همسایه ها در عملیات ساخت و ساز

همیشه عملیات ساخت و ساز در مجاورت خانه های دیگران با سر و صدا و انواع و اقسام آلودگی های صوتی به همراه بوده است. چه شما در وسط یک شهر زندگی کنید یا در حومه دور افتاده شهر اگر در مجاورت شما عملیات ساختمان سازی در حال اجرا باشد بدون شک صداهای زیادی را می شنوید که ممکن است اعصاب و خلق و خوی شما را به هم بریزد. صدای گوش خراش تخریب یک سازه یا تخلیه نخاله های ساختمان ، برخورد آهن آلات، جوشکاری، ضربه های پی در پی و عملیات گود برداری و آهن ریزی همه این....

image

نحوه تغییر کاربری خانه از مسکونی به تجاری

مهم‌ترین مسئله هنگام ساخت یک ملک (خانه) نوع کاربری آن است. طبق قانون هر ملکی که ساخته می‌شود، دارای یک کاربری مشخصی است که از همان ابتدا در سند آن ثبت می‌شود. نوع کاربری ملک از مهم‌ترین مواردی است که در تعیین قیمت فروش و اجاره آن تأثیر مستقیم دارد. به‌طور مثال ارزش ملکی با کاربری تجاری خیلی بیشتر از ارزش آن با کاربری مسکونی است. همین امی سبب می‌شود تا مردم بیشتر به دنبال تغییر کاربری ملک خود باشند. کاربری ملک انواع مختلفی ازجمله کاربری مسکونی، تجاری واداری دارد. یکی از دغدغه‌های افراد برای تغییر خانه از مسکونی به....

image

خیارات غبن به زبان ساده

  خیار غبن واژه‌ای عربی به معنای اختیار داشتن است که قانون‌گذار می‌تواند در معاملات ملکی برای جلوگیری از متضرر شدن یکی از طرفین معامله از این خیارات استفاده کند. در هنگام عقد قرارداد و امضای یک مبایعه‌نامه طرفین معامله به همه‌ی بندهای آن توجه نمی‌کنند و بدون خواندن مفاد بندهای درج‌شده در قرارداد، آن را امضا می‌کنند.  درصورتی‌که اگر در زمان امضای قرارداد به‌طور کامل بندهای آن مطالعه شود، تا حدود زیادی از ضرر و زیان فسخ معامله جلوگیری خواهد شد. و در صورت بروز هرگونه مشکل مابین طرفین، طبق استناد به این بندها، حقوق شخص متضرر بازگردانده خواهد....

image

مصادره ملک توسط بانک، روش های جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک

مصادره در لغت به معنای ضبط کردن مال شخصی به‌زور، و یا ضبط کردن اموال و دارایی کسی که به سبب ارتکاب جرم، دزدی از طریق نادرست به‌دست‌آمده باشد. اگر از بانکی وام گرفته باشید، در صورت عدم فک رهن و تعویق اقساط معوقه، بانک می‌تواند بر اساس قانون ملک شمارا مصادره کند.   مصادره ملک توسط بانک زمانی اتفاق می‌افتد که شما وامی را از بانک گرفته‌اید و سند ملک را در رهن بانک گذاشته‌اید، که در دو حالت عدم فک رهن و به تعویق افتادن اقساط بانک، بانک می‌تواند طبق قانون ملک شمارا به نفع خود مصادره و برای....

image

7 ویژگی کلیدی کارمندان مشاوران ملاک

آیا می دانید مهم ترین ویژگی های یک مشاور املاک چه چیزهایی هستند؟ آیا تا به حال به این فکر کرده اید یک مشاور املاک چه ویژگی های ممتازی می تواند داشته باشد که او را از سایر همکاران خود متمایز کند. برخی از ویژگی هایی که در این مقاله از این به بعد به عنوان ویژگی های ممتاز یاد می کنیم باعث می شود که یک مشاور املاک  از یک کارمند مشاور املاک عادی به یک کارمند مشاور املاک ممتاز و اخلاق مدار تبدیل شود. اگر به تازگی در حوزه املاک و مستغلات مشغول به فعالیت شده اید یا....

image

22 نکته مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت

امروزه مشارکت در ساخت یا همان ساخت‌وساز مشارکتی به یک ایده مقرون‌به‌صرفه تبدیل‌شده است. مشارکت در ساخت‌وساز هم می‌تواند برای مالک و هم سازنده پرسود و منفعت باشد. اغلب افرادی که ملک کلنگی دارند در پی این هستند که با یک شخص قابل‌اطمینان در ساخت‌وساز جدید خود شریک شوند. قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهای حوزه پیمانکاری و ساخت‌وساز پروژه‌های مسکونی و تجاری است که میان صاحب‌ملک و مشارکت‌کننده در ساخت‌وساز تنظیم و امضا می‌شود. این‌گونه قراردادها جزء قراردادهای مهم در حوزه املاک است که نکات حقوقی و قانونی بسیاری برای آن مطرح‌شده....

image

روش معامله ملک در رهن بانک چگونه است؟

  یکی از مشکلاتی که در خریدوفروش املاک به وجود می‌آید، فروش و انتقال ملکی است که در رهن بانک می‌باشد. برای خریدوفروش ملکی که در رهن بانک است روش‌های زیادی وجود دارد. از نگاه وکلای املاک و کارشناسان بانکی، بهترین روش «تغییر نام تسهیلات به نام خریدار جدید و سپس انتقال قانونی سند» است. یکی از مشکلاتی که امروزه اکثر مردم با آن مواجهه شده‌اند، خریدوفروش ملک در رهن بانک است. به‌طور مثال، زمانی که شخصی آپارتمانی را پیش‌خرید می‌کند، مالک یا همان صاحب‌خانه اسناد مالکیت واحدهای ساختمان مذکور را جهت دریافت وام نزد بانک یا مؤسسات مالی و....

image

حق ارتفاق در ملک غیر چیست؟

حق ارتفاق، حقی است که صاحب‌ ملک می‌تواند به اعتبار حقی که در ملک دیگری دارد می‌تواند از آن ملک استفاده کند. این حق به سه صورت طبیعی، قراردادی و قانونی است که به شخص این اجازه را می‌دهد که ازملک شخص دیگری استفاده کند. حق ارتفاق چیست؟ افراد می‌توانند از حقوقی که در قانون برای همه به‌صورت یکسان به رسمیت شناخته‌شده است، استفاده کنند. گاهی اوقات حق برخی افراد به دلیل بی‌اطلاعی از حقوق قانونی خود ضایع و پایمال می‌شود. یکی از انواع حقوقی که به نظر می‌رسد کمتر کسی نام آن را شنیده و یا از مفهوم آن....