Green Melk
Green Melk@
Green Melk

چند توصیه قبل از خرید ملک در خارج از کشور

‏49 ‏1399/02/01

خرید ملک در خارج از کشور تصمیمی سخت است که همه ما دوست داریم زمانی این رویا را به واقعیت تبدیل کنیم. بسیاری از خانه‌ جو‌ها ممکن است بخواهند در روزهایی از سال تعطیلات و اوقات فراغت خود را در جایی سپری کنند. اما برخی دیگر به دنبال جایی هستند که به طور دائم در آنجا زندگی کنند.

 

خرید ملک در خارج از کشور

هرچه که باشد، خرید ملک در خارج از کشور باید طبق اصول و قواعد خاصی انجام بگیرد. در این مقاله مجله مجموعه املاک و مستغلات خانه سبز ضمن بهره‌گیری از تجربیات تعداد افرادی که طی این چند سال اخیر اقدام به خرید ملک در خارج از کشور کرده‌اند چند توصیه و ملاحظات اصلی آنها را در ادامه این مقاله گنجانده است. اگر قصد دارید و یا تصمیم گرفته‌اید در آینده برای خود یا فرزندانتان خارج از کشور ملک بخرید حتما به این  توصیه ها دقت کنید. ضمناً مجموعه املاک و مستغلات خانه سبز با دارا بودن چندین شعبه برتر در کشور و بهره‌گیری از مشاوران مجرب در زمینه املاک پیشتاز و سرشناس در این عرصه است.

تحقیق، تحقیق، تحقیق

 

خرید ملک در خارج

 کشورهایی که برای خرید ملک در ذهنتان است را در نظر بگیرید و ببینید سبک زندگی شما به کدام یک از این کشورها می‌خورد همچنین توان مالی خود را با شرایط خرید ملک در آن کشور مقایسه کنید. بی‌گدار به آب نزنید و در این کار اصلا عجله نکنید. سعی کنید در زمینه خرید ملک در خارج از کشور از مشاوران و کارشناسان حقوقی تحقیق کنید چرا که ممکن است در دام افراد سودجو بیفتید. عده زیادی از افراد سودجو از عدم آگاهی سرمایه‌گذاران سو استفاده می‌کنند و خریداران بالقوه ملک را در دام خود می‌اندازند و سرمایه‌شان را از طریق تطمیع به تاراج می‌برند. بنابراین هدف از تاکید بر روی کلمه تحقیق در دام نیفتادن افراد سودجو است.

 

هزینه‌های زندگی

 

هزینه‌های زندگی

اگر هزینه‌های زندگی در کشوری که ملک در آن می‌خرید زیاد سنگین نباشد طبیعتاً در تنگناهای اقتصادی قرار نمی‌گیرید. برعکس، اگر می‌خواهید در جایی خانه بخرید که ملزومات زندگی مثل هزینه خوراک، هزینه حمل و نقل، درمان و پزشکی نسبت به کشور خودتان خیلی زیادتر باشد بهتر است فکر مهاجرت را از کله‌تان بیرون کنید زیرا خیلی رک بگوییم شاید با مشکلات و گرفتاری‌هایی روبرو شوید که به طور کلی مسیر زندگی شما را تغییر دهد و آن کشور هم برایتان تبدیل به جهنم خواهد شد. بنابراین در زمانی که به دنبال خرید ملک هستید لازم است که نسبت به هزینه‌های زندگی در آن کشورهای پیشنهادی را بررسی کنید که بعدا با مشکلات عمده روبرو نشوید.

 

قوانین مالکیت

 

قوانین مالکیت

برخی از کشورها قانون‌هایی برای محدود کردن مالکیت افراد خارجی و غیر بومیان دارند. حتی اگر کشوری که شما دوست دارید ملک مورد نظر خود را در آنجا بخرید مجوز مالکیت ملک را به شما داد ممکن است قبل از این که پروسه خرید را به اتمام برسانید شما را وادار به اخذ مجوز قانونی و ثبت ملک در آن کشور کند. اگر نسبت به قوانین و امور املاک در کشور مورد نظر خود بی اطلاع هستید می‌توانید با وکلایی که به امور حقوقی املاک و قوانین سرمایه گذاری اتباع خارجی در آن کشور مسلط هستند در تماس باشید. مجله املاک و مستغلات خانه سبز در مقاله‌های قبلی خود درباره خرید و فروش ملک در کشورهای مثل دبی، استرالیا و کانادا مطالب مفیدی ارائه داد شما هم اکنون می‌توانید این مقاله‌‌ها را بخوانید.

 

تامین مالی

 

تامین مالی

یکی از دشوارترین جنبه‌های خرید ملک در خارج از کشور پی بردن به امور مالی آن کشور است. اگر شما می‌خواهید در یک کشور خارجی وام دریافت کنید باید آمادگی پرداخت پول و دادن سود را داشته باشید. در این مسیر شاید از شما هزینه‌های بیشتری را دریافت کنند. بنابراین نسبت به ساختار مالی و امور اقتصادی کشور مقصد خود آگاهی پیدا کنید و اگر لازم است با مشاوران حقوقی در این زمینه حرف بزنید.

 

مالیات

 

مالیات ملک

قانون پرداخت مالیات در هرکشوری پیچیدگی‌های خودش را دارد. برخی از کشورها طبق قوانینی که دارند از اتباع خارجی که در آن کشور اقدام به خرید ملک می‌کنند مالیات‌های سنگینی دریافت می‌کنند اما برعکس برخی دیگر از کشورها ممکن است به میزان کمتری مالیات دریافت کنند. از اینرو قبل از خرید ملک در خارج از کشور نسبت امور پرداخت مالیات آن کشور تحقیق کنید یا در این زمینه مثل موارد بالا از موکلان و کارشناسانی که نسبت به امور حقوقی کشور موردنظرتان مسلط هستند کمک بگیرید.

 

توصیه حقوقی

 

توصیه‌های حقوقی ملک

همانطور که در بالا اشاره کردیم برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در خارج از کشور حتما یک وکیل مستقل مسلط به امور ملکی کشوری که قصد خرید ملک در آن دارید بگیرد. سعی کنید وکیل مذکور به زبان آن کشور مسلط باشد. وکیلی که برای انجام امورات ملکی می‌گیرید نباید هیچ زد و بندی چه با آژانس املاک و چه فروشنده و سایر افرادی که در این پروسه بر سر راه شما قرار می‌گیرند داشته باشد. وکیلی که می‌گیرد باید هرگونه مشکل و یا مسئله را بررسی کند و باید مطمئن شود ملکی که قرار است خریداری کنید به طور قانونی بنا شده است یا خیر. اگر با بازار ملک کشوری که می‌خواهید در آن ملک بخرید آشنایی ندارید توصیه می‌شود ار خدمات وکلای بومی آن کشور استفاده کنید. به طور خلاصه و کلی باید قبل از اینکه معامله خرید ملک را ببندید به موارد زیر دقت کنید:

  • ملک دارای سند رسمی و قانونی باشد
  • آژانس مشاور املاک یا شرکتی که از آنها ملک مورد نظر را خریداری می‌کنید دارای مجوز سمی از سوی دولت باشد.
  • خانه‌ای یا ملکی که قرار است خریداری کنید در رهن بانک یا دیگر سازمان‌های دولتی نباشد.
  • چناچه ملک در حال ساخت خریداری می‌کنید باید سند رسمی داشته باشد.

 

عجله نکنید

یکی از اصلی‌ترین اقداماتی که طی این مدت باید انجام دهید این است که در این پروسه عجله نکنید. قبل از اینکه ملک مورد علاقه‌تان را پیدا کنید به اندازه کافی تحقیق و پرس و جو کنید. بسیاری از خریدارن احساساتی اقدام به خرید ملک می‌کنند و بدون تحقیق و بدون توجه به گزینه‌های دیگر، معامله را با عجله می‌بندند. قبل از اینکه قدم موثری بردارید حتما ثبات سیاسی و اقتصادی و همچنین هزینه‌های غیر ملموس آن منطقه‌ای که قرار است در آن ملک بخرید را مورد بررسی قرار دهید. در این اقدام حوصله به خرج دهید و با عجله کاری را پیش نبرید.

 

سخن پایانی

قبل از اینکه در خارج از کشور ملک خریداری کنید لازم است نسبت به قوانین و ملزومات حقوقی آن کشور آگاهی داشته باشید. در این مسیر با یک وکیل مسلط به امور ملکی و یک مشاور املاک با تجربه و یا فردی که به امور اقتصادی آن کشور مسلط است دائم در تماس باشید.

هیچ نظری برای این بلاگ ثبت نشده!

اولین نظر را شما ثبت کنید.
شما هم می‌توانید در مورد این مقاله نظر بدهید.

برای ثبت نظر، لازم است ابتدا وارد حساب کاربری خود شوید.

ورود / ثبت نام

لطفا پیش از ارسال نظر، خلاصه قوانین زیر را مطالعه کنید:

- فارسی بنویسید و از کیبورد فارسی استفاده کنید. بهتر است از فضای خالی (Space) بیش‌از‌حدِ معمول، شکلک یا ایموجی استفاده نکنید و از کشیدن حروف یا کلمات با صفحه‌کلید بپرهیزید.

- نظر شما قبل از نمایش در وبلاگ توسط تیم محتواگذاری بررسی شده و پس از تایید در بخش نظرات وبلاگ نمایش داده می شود.

به کاربران و سایر اشخاص احترام بگذارید. پیام‌هایی که شامل محتوای توهین‌آمیز و کلمات نامناسب باشند، حذف می‌شوند.

- از ارسال لینک‌های سایت‌های دیگر و ارایه‌ی اطلاعات شخصی خودتان مثل شماره تماس، ایمیل و آی‌دی شبکه‌های اجتماعی پرهیز کنید.

با توجه به ساختار بخش نظرات، از پرسیدن سوال یا درخواست راهنمایی در این بخش خودداری کرده و سوالات خود را در بخش «پرسش و پاسخ» مطرح کنید.

- هرگونه نقد و نظر در خصوص سایت، خدمات و درخواست ها را با ایمیل info@greenmelk.com یا با شماره‌ی 34108 - 031 در میان بگذارید و از نوشتن آن‌ها در بخش نظرات خودداری کنید.

×

هر گونه مشکل و سوالی دارید ، تیم ما آماده پاسخگویی می‌باشد


1