احتمالاً یا شما صاحب یک ملک قدیمی هستید و یک سند منگولهدار قدیمی دارید و قصد دارید با توجه به مزایای سندهای تک‌برگی نسبت به تبدیل سند منگولهدار اقدام کرده و سند جدید بگیرید یا اینکه به‌تازگی یک ملک جدید خریده‌اید و باید سندتان را بانام و تاریخ جدید ثبت کنید. در وضعیت اول نیازی به حضور در دفاتر ثبت نیست و مستقیم به اداره ثبت املاک می‌روید ولی در وضعیت دوم ابتدا باید به یکی از دفاتر ثبت‌اسناد مراجعه کنید. در زمان معامله یک ملک یا زمین با هر نوع کاربری‌ای که داشته باشد نخستین قدم بعد از توافق‌های اولیه مراجعه به یک دفتر ثبت‌اسناد رسمی است تا معامله انجام‌شده در این دفتر ثبت شود. بدیهی است خریدار و فروشنده باید هر دو در دفتر ثبت حضورداشته باشند و مدارک هویتی خود را بیاورند. درصورتی‌که مالک یک ملک اشخاص حقوقی باشند شماره ثبت حقوقی آن و سایر مدارک برای انتقال سند موردنیاز است. دفاتر ثبت‌اسناد رسمی پیش از اینکه برای انتقال سند اقدام کنند، فهرستی از استعلام‌ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می‌کنند. اولین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره ثبت و به‌صورت سیستمی انجام می‌شود. برای استناد به جواب این استعلام ۲ روز زمان موردنیاز است. این استعلام برای این است که دفتر ثبت‌اسناد رسمی دریابد که آیا ملک یا زمین موردنظر پیش‌ازاین به شخص دیگری فروخته نشده است و اینکه آیا این سند اصطلاحاً درگرو یا بند نیست و آزاد است یا خیر؟ بدیهی است سندهایی که درگرو بانک و یا زندان و… باشند تا پیش از آزاد نکردن آن قابل‌انتقال نیستند. مسلماً در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود. هرگاه قصد واگذاری ملک یا زمینی را به شخص دیگری دارید، لازم است از قبل بدهی‌های خود را به شهرداری تسویه کرده باشید. برای اثبات این تسویه‌حساب‌ها، ارائه گواهی پایان کار شهرداری لازم است. این گواهی نشان میدهد که خانه یا ملک موردنظر عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد. ارائه نامه از سازمان نوسازی و تعیین تکلیف کاربری ملک که آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و… نیز لازم است. باید نامه سازمان تأمین اجتماعی برای ملک‌های تجاری و صنعتی علاوه بر دو گواهی فوق مبنی بر تسویه‌حساب با این سازمان را هم هنگام خریدوفروش صادرشده باشد. وقتی‌که دو طرف بر سر خریدوفروش ملک یا زمین موردنظر به توافق رسیده‌اند و گواهی‌ها و نامه‌های تسویه‌حساب هم آماده‌شده است، مدارک لازم ارائه‌شده و همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت فراهم است. نقل‌وانتقال سندهای منگولهدار در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند اما سندهای تک‌برگی این‌گونه نیستند. به‌هرحال نقل‌وانتقال انجام‌شده پس از تعیین موعد مقرر در داخل سند دفترچه‌ای وارد می‌شوند. دفتر ثبت‌اسناد به‌صورت مکانیزه خلاصه‌ای از نقل‌وانتقال انجام‌شده را به اداره ثبت ناحیه موردنظر ارسال می‌کند. حالا باید با سند قدیمی راهی اداره‌های ثبت شوید تا بتوانید سند جدید بگیرید. کسانی که خریدوفروش نکرده‌اند و سند قدیمی دارند، از این مرحله به بعد برای دریافت سند جدید باید همراه شوند. در این مرحله برای دریافت سند تک‌برگی مخصوص به ملک یا زمین موردنظر درخواست خود را به اداره ثبت ناحیه مربوطه ارائه دهید. باید فرم درخواست صدور سند تک‌برگی را پرکنید. در صحت ثبت اطلاعات دقت کنید چراکه یکی از منابع پر کردن سند استفاده از همین فرم است. اگر قصد فروش ملک یا زمین را نداشته و تنها برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی اقدام کرده‌اید این نخستین گام شما محسوب می‌شود. تسویه‌حساب‌های شهرداری و استعلام سند هم پس از ارائه درخواست در اداره ثبت موردنظر پیگیری می‌شود. باید اصل سند مالكیت قبلی ملک یا زمین چه برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی چه برای نقل‌وانتقال سند مالكیت به اداره ثبت ارائه شود، در غیر این صورت سند جدید به شما تعلق نمی‌گیرد. اگر سند منگولهدار شما مفقود، یا به دلایل مختلف غیرقابل استفاده‌شده باشد باید قبل از اقدام برای تک‌برگی كردن سند، برای دریافت سند المثنی اقدام كنید.
خرید ملک امری تخصصی است و کوچکترین سهل انگاری در ثبت معامله می تواند موجب خسارتی جبران ناپذیر گردد لذا شایان ذکر است امور معاملاتی خود را به مشاورینی متخصص و قابل اعتماد بسپارید
در پاسخ باید بگوییم "خانه سبز " مرجع تخصصی املاک و مستغلات با پیشرفته ترین امکانات در سطح استان اصفهان می باشد و خدمات ما محدود به داخل استان اصفهان می باشد اما برای فعالیت آژانس ها و مشاوران املاک هیچ محدودیت استانی و یا شهری وجود ندارد و تمامی مناطق به راحتی می توانند با عضویت در خانه سبز پس از مراحل احراز هویت به خانواده بزرگ ما بپیوندند.
در پاسخ باید بگوییم "خانه سبز " مرجع تخصصی املاک و مستغلات با پیشرفته ترین امکانات در سطح استان اصفهان می باشد و خدمات ما محدود به داخل استان اصفهان می باشد اما برای فعالیت آژانس ها و مشاوران املاک هیچ محدودیت استانی و یا شهری وجود ندارد و تمامی مناطق به راحتی می توانند با عضویت در خانه سبز پس از مراحل احراز هویت به خانواده بزرگ ما بپیوندند.
بله! خانه سبز یک مرجع تخصصی برای مشاورین املاک فعال و حرفه‌‌ای می باشد، املاک می بایست به صورت واقعی و با اطلاعات درست ثبت گردند به همین دلیل مانند تمامی کشورهای جهان این موضوع به عهده مشاوران و آژانس های املاک گذاشته شده است.شما می توانید مشخصات ملک خود را در وبسایت خانه سبز وارد کنید در صورت تایید ملک شما کارشناسان ما جهت پیگیری با شما تماس خواهند گرفت .
برای راحتی کاربران عضویت در هنگام سپردن ملک، و....... به صورت اتوماتیک انجام و نام کاربری و رمز عبور توسط سیستم ایجاد و به شماره موبایلی که کاربر ثبت کرده ارسال می شود، شما می توانید به پنل کاربری خودتان مراجعه کنید و نام کاربری و رمز ورودتان را تغییر دهید
در وبسایت خانه سبز شما میتوانید به چند روش ملکتان را معرفی و به فروش برسانید: 1 -ملکتان را در وبسایت ثبت کنید و به تنهایی مدیریت کنید و قیمت ملک را خودتان پیشنهاد کنید. 2 -ملکتان را در وبسایت ثبت کنید و از کارشناسان جهت تعیین قیمت ملک کمک بگیرید. 3 -ملکتان را به بنگاه‌های موجود در وبسایت بسپارید تا به صورت تخصصی اقدام شود. .
پاسخ مثبت است کلیه خدمات مرتبط با املاک و مستغلات نظیر اجاره خانه در اصفهان، فروش املاک در اصفهان و خدماتی نظیر ساخت و ساز در اصفهان در وبسایت خانه‌سبز ارائه می شود، از جزئی ترین اطلاعات و اطلاعات مفید مربوط به ملک و املاک تا اطلاعات کلی در ارتباطات با مصالح مناسب برای ساخت و ساز در اصفهان و نحوه سرمایه‌گذاری صحیح در پروژه های املاک. همچنین پروژه های پیشفروش و مناسب برای خرید به خریداران محترم ارائه می شود و کلیه این خدمات به صورت کاملاً رایگان در اختیار خوانندگان وبسایت خانه‌سبز قرار می گیرد.
از آنجایی که در املاک خانه سبز به دنبال ایجاد یک مرکز واحد و ارائه خدمات باکیفیت املاک در سراسر کشور هستیم، لازم میدانیم برای سهولت کار و ارائه خدمات با کیفیت‌تر که سرچشمه از علاقه ما به حوزه املاک و مستغلات و ساخت‌وساز دارد ، خدمات رایگان ارائه دهیم تا کاربران بیشتری علاقه همکاری با ما را داشته باشند.
خیر، در حال حاضر برای استفاده از کلیه امکانات خانه سبز، نیازی به پرداخت هزینه نمی باشید و می توانید بصورت کاملاً رایگان از خدمات وبسایت املاک خانه سبز استفاده کنید.
شما می توانید بام راجعه به وبسایت خانه سبز و جستجوی ملک مورد نظر خود، بصورت اینترنتی خانه خود را پیدا نمایید ،پیشنهاد ما این است ابتدا خانه را بازدید نمائید و در خصوص مسائل مختلف آن از مشاوران املاک خانه سبز، مشاوره رایگان بگیرید و با پرداخت مبلغ بیعانه خانه را رزرو نمائید و سپس خرید خود را پس از عقد قرارداد رسمی، کامل نمائید .
زمانی یک ملک ارزشمند خواهد بود که : 1- دارای سند ثبتی باشد 2- در صورت نداشتن سند : بنچاق از مالک اصلی ملک الزامی می باشد3- ملک مورد نظر محصور باشد یا حدود آن مشخص شده باشد.
رعایت حریم ساحل ، داشتن سند تفکیکی ، رعایت حریم اراضی ملی
قدرالسهم به تعداد طرفین قرارداد (اعم از خریدار /فروشنده ویا موجر/مستاجر) بستگی دارد و ارتباطی به میزان مورد معامله ندارد. در صورتیکه تعداد هر یک از طرفین معامله یک نفر باشد قدرالسهم هر کدام را 100 وارد می کنیم و اگر تعداد بیشتر از یک نفر باشد میزان قدرالسهم هریک از طرفین بصورت کسری از 100 وارد می گردد . لازم به ذکر است مجموع قدرالسهم طرفین قرارداد (اعم از خریدار/ فروشنده و یا موجر / مستاجر ) می بایست برابر 100 باشد.
اگر شخصی با وکالت‌نامه اقدام به امضای قرارداد می‌نماید حتما وکالت نامه را استعلام بگیرید و کپی آن را به قرارداد پیوست نماید و در قسمت مشخصات حتما نام مالک و وکیل را ذکر نماید. در هر حال این نوع قرارداد توصیه نمی‌شود.
